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陇南没买房的恭喜了!国家宣布6大好消息,2018的房价将……

发布日期:2018-9-9 上午 05:28:09 浏览:262

陇南没买房的恭喜了!国家宣布6大好消息,2018的房价将……

对于咱们普通的小老百姓来说

买房应该算是人生当中

非常重要的一个人生目标了

但陇南的房价好像火车提速

一直飞涨

买房,也就变得越来越遥不可及了

房子对于我们远远不止是一个家的含义

更是自己在这个城市扎根的希望

然而

房价涨,你为开发商打一辈子工

房价跌,你为银行打一辈子工

近日

国家住建部透露了影响楼市的几个大变化

展开剩余92

2018年的房价

好消息爆棚!!!

还没买房的陇南人快来看一看

分分钟帮你省下一笔巨款

01

政府不再垄断住房供地

1月15日,国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者,同时我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”。

政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

02

支持首套住房和改善住房

近日,全国住房城乡建设工作会议发声,定调2018年房地产市场大局:

2018调控力度不会松动

坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,进一步强化地方政府主体责任。

差异化调控,拒绝一刀切

支持改善需求遏制炒房

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持,对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

03

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。

针对这一现象

住建部联合四部门印发《通知》

开发商拒绝公积金贷款将被严查

《通知》规定

●住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;

●明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25

远低于商业银行房贷的基准利率4.9

而经历一年多的楼市收紧

购房商贷利率大部分银行没有折扣优惠

因此

公积金贷款可大大减轻买房负担

04

县城楼市也要去库存了!

2018年,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

2018年,则迎来县域去库存的阶段;

购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。

购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。

05

房地产税真的要出台了?

12月20日,国家财政部长在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。

照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

●明确房地产税时间表

力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

●全国不动产联网基本完成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成,接下来就是立法和配套措施的出台。

●房地产税,如何保证公平?

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:

第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心 学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税。

06

国家“借钱”给你买房!

●什么是共有产权住房呢?

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

●共有产权住房属于你

买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

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